5 Rue SAMBAULT app. 2 app. 2 · Mercier
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 108,7 m² · constr. 2011 · terrain 119,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,6 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872204107500020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
67045872204107500020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 10 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 399 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 670 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 448 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 522 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 419 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 648 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 707 661 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 518 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 644 328 $ Poids 76 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 302 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 709 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 429 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 098 $ Poids 73 % |
| 10 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 844 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 304 $ Poids 72 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 667 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 765 $ Poids 69 % |
| 12 | 192, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2025-09-08 · 461 m · Vendu 577 500 $ (5 453 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 512 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 696 397 $ Poids 69 % |