4 Rue SAMBAULT · Mercier
Valeur estimée
539 100 $
Autre · 6 714 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 561,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872205382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
67045872205382600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sambault, Mercier 2025-12-02 · 22 m · Vendu 285 000 $ (3 668 $/m²) 77,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 482 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 207 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 679 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 552 671 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 550 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 472 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 698 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 533 053 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 308 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 126 013 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 753 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 455 719 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 719 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 514 244 $ Poids 71 % |
| 9 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 733 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 641 751 $ Poids 70 % |
| 10 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 913 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 463 083 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 505 m · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 573 428 $ Poids 63 % |
| 12 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 898 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 476 141 $ Poids 63 % |