69 Rue COTEAUX · Mercier
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 228,5 m² · constr. 1930 · terrain 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 131 100 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892128050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
67045892128050500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 22 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +67 736 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 436 $ Poids 21 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 986 994 $ Poids 15 % |
| 3 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +61 166 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 826 879 $ Poids 14 % |
| 4 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +71 463 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 812 502 $ Poids 13 % |
| 5 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 818 232 $ Poids 11 % |
| 6 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +92 112 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 014 692 $ Poids 11 % |
| 7 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 959 332 $ Poids 8 % |
| 8 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 969 150 $ Poids 6 % |
| 9 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 861 643 $ Poids 5 % |