91 Rue COTEAUX · Mercier
Valeur estimée
752 300 $
Autre · terrain 139 305,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 305,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 560 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892174009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
67045892174009800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 930
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Des Coteaux, Mercier 2025-09-09 · 694 m · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 639 $ Poids 43 % |
| 2 | 323, rue Dupuis, Châteauguay 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (6 047 $/m²) 71,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 000 $ Poids 21 % |
| 3 | boul. Sainte-Marguerite, Mercier 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 21 % |
| 4 | 182, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (3 333 $/m²) 143,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 578 $ Poids 19 % |
| 5 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 404 $ Poids 19 % |
| 6 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 900 $ Poids 19 % |
| 7 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 020 $ Poids 19 % |
| 8 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 533 $ Poids 18 % |
| 9 | 217-45, Mercier 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 195 694 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 694 $ Poids 17 % |
| 10 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 17 % |
| 11 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 17 % |
| 12 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 916 $ Poids 16 % |