650 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
426 700 $
Autre · constr. 1974 · terrain 5 583,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 583,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 280 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811953289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2840046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
67050811953289600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 710 m · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 313 490 $ Poids 42 % |
| 2 | 1307, boulevard Salaberry, Mercier 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 38 % |
| 3 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 976 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 616 211 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 413 546 $ Poids 36 % |
| 5 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 508 485 $ Poids 26 % |
| 6 | 500, rang Roy, Sainte-Martine 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 404 $/m²) 426 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 439 200 $ Poids 24 % |
| 7 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 21 % |
| 8 | 1301, boulevard Salaberry, Mercier 2024-12-09 · 984 m · Vendu 850 000 $ (6 020 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 039 $ Poids 21 % |
| 9 | 555, rang Roy, Sainte-Martine 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 314 283 $ Poids 20 % |
| 10 | 873, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 393 $/m²) 157,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 902 164 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 401 027 $ Poids 16 % |
| 12 | 786, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-06-25 · 829 m · Vendu 499 000 $ (3 490 $/m²) 143 m² · constr. 1957 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 634 110 $ Poids 15 % |