Autoroute ACIER · Châteauguay
Valeur estimée
508 100 $
Terrain · terrain 48 170,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 170,1 m²
Frontage
209,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 185 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812197806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
67050812197806400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
500 578 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 532 350 $ Ajust. marché +6 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 063 $ Poids 32 % |
| 2 | 57, Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 511 200 $ Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 646 $ Poids 32 % |
| 3 | 56, Arlette-Vincter, Léry 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 509 600 $ Ajust. marché +6 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 026 $ Poids 32 % |
| 4 | 53, Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 540 099 $ Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 909 $ Poids 31 % |
| 5 | 52, Arlette-Vincter, Léry 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 31 % |
| 6 | 55, Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 503 300 $ Ajust. marché +20 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 733 $ Poids 31 % |
| 7 | 86, des Horizons, Léry 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 450 150 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 150 $ Poids 30 % |
| 8 | 88, Avenue des Horizons, Léry 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 454 153 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 153 $ Poids 29 % |
| 9 | 84, avenue des Horizons, Léry 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 29 % |
| 10 | 78, Avenue des Horizons, Léry 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 487 670 $ Ajust. marché +19 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 469 $ Poids 29 % |
| 11 | 81, avenue des Horizons, Léry 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 484 281 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 281 $ Poids 29 % |
| 12 | 79, avenue des Horizons, Léry 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 651 868 $ Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 088 $ Poids 28 % |