521 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
1 209 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 291 m² · constr. 2024 · terrain 4 023,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +544.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832034244500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
882 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
67050832034244500010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 886 m · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 947 732 $ Poids 63 % |
| 2 | , Mercier 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 307 573 $ Poids 7 % |
| 3 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −75 319 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 029 923 $ Poids 5 % |
| 4 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 896 141 $ Poids 1 % |
| 5 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 42 m · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 638 877 $ Poids 1 % |
| 6 | 123, Rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 234 052 $ Poids 1 % |
| 7 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 637 260 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 833 670 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 072 $ · Ajust. superficie +147 475 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 878 993 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, Rue Roy, Mercier 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 164 $/m²) 152,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 953 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 939 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +194 250 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 113 111 $ Poids 0 % |