235 Boulevard BRISEBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
468 000 $
Autre · constr. 1977
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 286 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832277978600009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2840240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
67050832277978600009001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 654 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 712 292 $ Poids 56 % |
| 2 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 728 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 703 622 $ Poids 54 % |
| 3 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 573 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 574 751 $ Poids 48 % |
| 4 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 932 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 548 267 $ Poids 47 % |
| 5 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 598 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 568 125 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 958 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 614 643 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 995 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 539 $ | 285 956 $ Poids 43 % |
| 8 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 877 $ Poids 42 % |
| 9 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 117 $ | 227 311 $ Poids 42 % |
| 10 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 622 974 $ Poids 42 % |
| 11 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 331 $ Poids 41 % |
| 12 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 952 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 201 $ Poids 40 % |