104 Rue LAPORTE · Châteauguay
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 97 m² · constr. 1959 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832356568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
67050832356568200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 104 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 501 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 378 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 600 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 645 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 391 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 702 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 199 $ Poids 80 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 754 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 383 534 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 608 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 559 959 $ Poids 73 % |
| 7 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 305 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 739 $ Poids 69 % |
| 8 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 621 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 431 024 $ Poids 68 % |
| 9 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 892 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 596 922 $ Poids 67 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 811 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 852 $ Poids 66 % |
| 11 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 837 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 399 485 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 785 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 350 $ Poids 61 % |