250-252 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
3 149 300 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 10 442,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 40
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 442,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 810 000 $
Rôle antérieur 4 118 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832359007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 751 400 $
Valeur bâtiment
3 058 600 $
Rôle antérieur
4 118 100 $
ID provincial
67050832359007800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +509 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 100 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 311 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 66 % |
| 2 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 438 m · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 905 $ | 483 015 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 394 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 666 414 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 540 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 481 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 308 111 $ Poids 61 % |
| 6 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 546 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 611 674 $ Poids 60 % |
| 7 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 570 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 59 % |
| 8 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 538 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 317 $ Poids 58 % |
| 9 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 631 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 895 700 $ Poids 58 % |
| 10 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 644 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 688 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 504 900 $ Poids 56 % |
| 12 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 653 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 56 % |