104 Rue BOUCHER · Châteauguay
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 97,6 m² · constr. 1958 · terrain 512,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832366338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
67050832366338600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 31 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 736 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 311 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 607 513 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 570 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 460 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 629 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 388 450 $ Poids 83 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 698 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 382 746 $ Poids 79 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 539 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 562 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 430 084 $ Poids 72 % |
| 8 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 815 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 598 963 $ Poids 71 % |
| 9 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 817 $ Poids 69 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 796 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 465 $ Poids 68 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 711 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 552 $ Poids 64 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 965 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 798 $ Poids 64 % |