108 Rue BOUCHER · Châteauguay
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 96,8 m² · constr. 1958 · terrain 593,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832366555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
67050832366555900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 47 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 311 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 605 186 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 557 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 458 618 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 620 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 386 849 $ Poids 84 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 703 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 381 163 $ Poids 78 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 535 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 875 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 792 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 596 241 $ Poids 73 % |
| 8 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 566 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 428 477 $ Poids 70 % |
| 9 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 846 $ Poids 69 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 820 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 315 $ Poids 65 % |
| 11 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 802 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 397 098 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 700 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 016 $ Poids 64 % |