245 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
537 500 $
Autre · 777 $/m² · 691,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 913,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
691,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 749 000 $
Rôle antérieur 2 069 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832368308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80020604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
2 457 900 $
Rôle antérieur
2 069 300 $
ID provincial
67050832368308200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Boul. Rousseau, Châteauguay 2026-08-31 · 594 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 174, Boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-12-05 · 594 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 51 % |
| 3 | 135, rue Principale, Châteauguay 2026-01-13 · 839 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 465 $ Poids 45 % |
| 4 | 102, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2026-06-12 · 994 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 44 % |
| 5 | 176, boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-05-26 · 594 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 39 % |
| 6 | 102, croissant Richelieu, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 37 % |
| 7 | 190, place de la Bourgade, Châteauguay 2025-07-14 · 790 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 37 % |
| 8 | 108, Croissant Richelieu, Châteauguay 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 37 % |
| 9 | 102, Croissant Richelieu, Châteauguay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 090 $ Poids 35 % |
| 11 | 106, croissant Richelieu, Châteauguay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 34 % |
| 12 | 102, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 33 % |