203 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
598 500 $
Autre · 2 706 $/m² · 221,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 374,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 377 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832389266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2840487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
67050832389266000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 830 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 884 487 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 922 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 731 157 $ Poids 64 % |
| 3 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 747 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 942 119 $ Poids 50 % |
| 4 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 589 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 741 471 $ Poids 50 % |
| 5 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 909 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 605 438 $ Poids 47 % |
| 6 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 638 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 655 547 $ Poids 47 % |
| 7 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 597 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 426 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 863 926 $ Poids 46 % |
| 8 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 925 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 606 633 $ Poids 41 % |
| 9 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 919 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 380 $ Poids 35 % |
| 10 | 27, Croissant Louise, Châteauguay 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 116 $/m²) 191,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 486 643 $ Poids 34 % |
| 11 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 757 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +90 334 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 833 486 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 727 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 732 273 $ Poids 31 % |