146 Rue SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 97,4 m² · constr. 1959 · terrain 594,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 291 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832389433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
67050832389433400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 294 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 502 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 342 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 347 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 68 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 764 $ Poids 94 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 365 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 94 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 384 326 $ Poids 92 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 249 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 561 017 $ Poids 83 % |
| 7 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 240 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 431 828 $ Poids 80 % |
| 8 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 657 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 598 282 $ Poids 79 % |
| 9 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 928 $ Poids 77 % |
| 10 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 400 359 $ Poids 76 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 738 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 169 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 755 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 333 837 $ Poids 74 % |