9 Carré SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 105,3 m² · constr. 1961 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 336 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832397136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
67050832397136300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 347 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 451 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 262 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 527 647 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 144 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 555 758 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 346 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 409 716 $ Poids 86 % |
| 5 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 339 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 405 689 $ Poids 86 % |
| 6 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 480 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 403 909 $ Poids 86 % |
| 7 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 119 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 638 403 $ Poids 86 % |
| 8 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 281 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 485 823 $ Poids 85 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 676 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 002 $ Poids 80 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 746 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 162 $ Poids 77 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 441 196 $ Poids 75 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 771 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 859 $ Poids 74 % |