12 Carré SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 109,2 m² · constr. 1959 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 303 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832398678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
67050832398678400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 104 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 293 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 408 947 $ Poids 93 % |
| 3 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 215 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 455 527 $ Poids 92 % |
| 4 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 421 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 492 644 $ Poids 85 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 407 677 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 248 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 624 $ Poids 80 % |
| 7 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 649 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 645 $ Poids 80 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 357 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 532 566 $ Poids 78 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 612 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 261 $ Poids 78 % |
| 10 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 87 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 079 $ Poids 78 % |
| 11 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 211 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 556 $ Poids 78 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 554 742 $ Poids 77 % |