134 Rue SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 338 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832399808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
67050832399808200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 232 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 485 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 231 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 409 344 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 146 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 637 862 $ Poids 92 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 253 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 404 064 $ Poids 92 % |
| 5 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 424 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 527 288 $ Poids 89 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 109 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 586 297 $ Poids 85 % |
| 7 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 386 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 151 $ Poids 84 % |
| 8 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 559 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 588 077 $ Poids 84 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 628 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 350 194 $ Poids 79 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 608 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 739 $ Poids 76 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 681 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 604 597 $ Poids 76 % |
| 12 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 244 $ Poids 74 % |