176 Boulevard ROUSSEAU app. 6 app. 6 · Châteauguay
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 70,8 m² · constr. 1987 · terrain 140,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 119 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832454556100020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
67050832454556100020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 760 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 519 117 $ Poids 60 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 683 $ Poids 58 % |
| 3 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 824 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 499 720 $ Poids 50 % |
| 4 | 370, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (6 578 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 494 954 $ Poids 48 % |
| 5 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 957 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 449 446 $ Poids 43 % |
| 6 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 690 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge −8 152 $ | 538 607 $ Poids 43 % |
| 7 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +6 231 $ | 296 362 $ Poids 39 % |
| 8 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-09-21 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +650 $ | 121 567 $ Poids 38 % |
| 9 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 454 $ Poids 34 % |
| 10 | 123, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-09-18 · 1.3 km · Vendu 478 800 $ (5 860 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 449 254 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 791 $ Poids 31 % |
| 12 | 170, rue Gendron, Châteauguay 2025-01-16 · 626 m · Vendu 465 000 $ (5 784 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 552 006 $ Poids 27 % |