182 Boulevard ROUSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
1 228 400 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 502,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 374,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 400 $
Rôle antérieur 856 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832454990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 700 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
856 800 $
ID provincial
67050832454990400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 118 123 $ Poids 24 % |
| 2 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +78 991 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 883 348 $ Poids 18 % |
| 3 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 071 130 $ Poids 4 % |
| 4 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 144 m · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 388 $ Poids 3 % |
| 5 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 408 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 321 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +310 136 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 446 335 $ Poids 1 % |
| 8 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 312 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 030 256 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 393 855 $ Poids 1 % |
| 10 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 829 $ Poids 1 % |
| 11 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 1 203 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 1 034 206 $ Poids 0 % |