206-208 Boulevard ROUSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 163,6 m² · constr. 1967 · terrain 583,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 300 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832462529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
67050832462529700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 273 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 726 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 617 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 883 $ Poids 76 % |
| 3 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 998 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 753 060 $ Poids 63 % |
| 4 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 774 471 $ Poids 58 % |
| 5 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 693 $ Poids 55 % |
| 6 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 253 $ Poids 52 % |
| 7 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 875 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 040 $ Poids 52 % |
| 8 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 722 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 953 $ Poids 51 % |
| 10 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 722 922 $ Poids 50 % |
| 11 | 110, place Du Marquis, Léry 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 880 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 101 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 828 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 229 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 106 $ Poids 44 % |