224-226 Boulevard ROUSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 184,2 m² · constr. 1967 · terrain 511,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 406 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832462855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
67050832462855300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 306 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 775 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 433 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 588 966 $ Poids 59 % |
| 3 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 947 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 804 968 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 822 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 486 $ Poids 52 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 605 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 973 $ Poids 49 % |
| 6 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 786 660 $ Poids 48 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 996 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +57 199 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 826 609 $ Poids 48 % |
| 8 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 720 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 930 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 187 $ Poids 46 % |
| 10 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 141 $ Poids 44 % |
| 11 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 765 $ Poids 40 % |
| 12 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 280 $ Poids 39 % |