194-196 Boulevard ROUSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 187,2 m² · constr. 1967 · terrain 701,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 415 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832463302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
67050832463302900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 254 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 783 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 420 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 593 847 $ Poids 62 % |
| 3 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 792 793 $ Poids 51 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 812 528 $ Poids 48 % |
| 5 | 615, Chemin Saint-Laurent, Léry 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (3 983 $/m²) 167,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 695 $ Poids 47 % |
| 6 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 910 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 812 395 $ Poids 47 % |
| 7 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 626 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 811 $ Poids 45 % |
| 8 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 318 $ Poids 42 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 834 202 $ Poids 42 % |
| 10 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 655 $ Poids 40 % |
| 11 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 354 $ Poids 39 % |
| 12 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 750 $ Poids 39 % |