189 Boulevard ROUSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
1 062 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 378,9 m² · constr. 2006 · terrain 876,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 600 $
Rôle antérieur 643 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832463609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
67050832463609000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 349 $ Poids 24 % |
| 2 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 77 m · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 848 $ · Ajust. âge +41 905 $ | 576 863 $ Poids 24 % |
| 3 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +96 752 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 036 907 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1000 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +218 080 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 422 231 $ Poids 8 % |
| 5 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 266 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 1 103 881 $ Poids 7 % |
| 6 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 393 855 $ Poids 6 % |
| 7 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +91 381 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 186 514 $ Poids 5 % |
| 8 | 630, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 289 $/m²) 240,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 829 $ Poids 5 % |
| 9 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +80 736 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 279 185 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 060 106 $ Poids 4 % |
| 11 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +211 407 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 208 543 $ Poids 4 % |
| 12 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 135 350 $ Poids 4 % |