191 Rue JEAN-MARC-SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 705,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 295 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832463918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
67050832463918600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 96 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 556 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 446 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 489 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 541 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 674 847 $ Poids 82 % |
| 4 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 442 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 476 262 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 678 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 806 $ Poids 80 % |
| 6 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 678 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 068 $ Poids 80 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 667 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 261 $ Poids 78 % |
| 8 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 714 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 515 180 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 663 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 660 $ Poids 77 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 699 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 928 $ Poids 75 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 752 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 675 126 $ Poids 75 % |