197 Rue JEAN-MARC-SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 103 m² · constr. 1993 · terrain 463 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 307 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832464894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
67050832464894700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 34 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 569 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 833 $ Poids 88 % |
| 3 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 488 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 481 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 432 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 691 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 603 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 682 699 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 740 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 683 183 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 723 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 211 $ Poids 75 % |
| 9 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 743 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 901 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 677 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 243 $ Poids 74 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 688 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 837 $ Poids 73 % |
| 12 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 408 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 427 $ Poids 72 % |