196 Rue JEAN-MARC-SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 93,6 m² · constr. 1995 · terrain 580,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 422 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832475332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
67050832475332900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 351 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 625 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 636 929 $ Poids 84 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 488 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 664 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 564 711 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 635 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 286 $ Poids 78 % |
| 6 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 59 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 549 688 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 639 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 304 $ Poids 77 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 748 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 175 $ Poids 76 % |
| 9 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 748 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 549 008 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 753 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 392 $ Poids 75 % |
| 11 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 669 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 655 363 $ Poids 75 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 802 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 516 421 $ Poids 75 % |