189 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 91,2 m² · constr. 2002 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 332 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832491971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
67050832491971700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 315 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 493 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 249 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 206 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 273 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 587 $ Poids 89 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 135 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 481 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 269 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 648 383 $ Poids 85 % |
| 6 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 78 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 439 $ Poids 84 % |
| 7 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 169 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 593 163 $ Poids 80 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 534 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 039 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 516 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 212 $ Poids 79 % |
| 10 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 630 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −38 820 $ | 603 072 $ Poids 79 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 564 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 274 $ Poids 77 % |
| 12 | 69, rue Alphonse Châteauguay, Châteauguay 2026-08-18 · 767 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 147 $ Poids 76 % |