173 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 293,7 m² · constr. 1989 · terrain 708 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 600 $
Rôle antérieur 595 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832495015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
67050832495015700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 273 m · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +4 411 $ | 468 672 $ Poids 84 % |
| 2 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 26 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +88 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 545 $ Poids 37 % |
| 3 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 350 836 $ Poids 34 % |
| 4 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 983 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 197 391 $ Poids 28 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 913 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +83 922 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 940 528 $ Poids 26 % |
| 6 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +66 617 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 046 454 $ Poids 24 % |
| 7 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +92 874 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 987 371 $ Poids 20 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 222 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 919 122 $ Poids 18 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 898 380 $ Poids 16 % |
| 10 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +68 744 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 997 224 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 035 522 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +89 161 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 899 787 $ Poids 6 % |