166 Rue LIONEL-GROULX · Châteauguay
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 168,1 m² · constr. 1988 · terrain 588,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832496803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
67050832496803400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 244 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 796 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 265 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 689 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 718 894 $ Poids 67 % |
| 4 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 874 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 690 511 $ Poids 66 % |
| 5 | 73, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-08-20 · 949 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 116 $ Poids 65 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 768 529 $ Poids 61 % |
| 7 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 886 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 041 $ Poids 58 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 785 861 $ Poids 55 % |
| 9 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 953 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 404 $ Poids 50 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 669 414 $ Poids 49 % |
| 11 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 710 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 737 568 $ Poids 46 % |
| 12 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 554 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 413 $ Poids 45 % |