649 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
407 600 $
Chalet · 4 211 $/m² · 96,8 m² · constr. 1930 · terrain 604,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 225 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832528232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
67050832528232700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −25 048 $ | 222 406 $ Poids 61 % |
| 2 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 965 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 179 043 $ Poids 57 % |
| 3 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 898 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 599 $ Poids 52 % |
| 4 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 408 $ Poids 44 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 511 202 $ Poids 44 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 328 119 $ Poids 43 % |
| 7 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 493 $ Poids 42 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 116 028 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 895 $ Poids 41 % |
| 10 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 552 $ Poids 40 % |
| 11 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 957 $ Poids 40 % |
| 12 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 384 515 $ Poids 39 % |