655 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 155,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 447,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 348 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832528622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
67050832528622500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 145 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −42 885 $ | 416 012 $ Poids 73 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 527 897 $ Poids 54 % |
| 3 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 567 836 $ Poids 43 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 162 $ Poids 35 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 162 $ Poids 35 % |
| 6 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 832 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 708 668 $ Poids 32 % |
| 7 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 398 $ Poids 31 % |
| 8 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −51 664 $ | 562 124 $ Poids 29 % |
| 9 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 507 119 $ Poids 27 % |
| 10 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 099 $ Poids 23 % |
| 11 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 475 $ Poids 22 % |
| 12 | 99, Place du Marquis, Léry 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 646 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 683 $ Poids 21 % |