661 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 96,4 m² · constr. 1963 · terrain 842,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 317 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832528830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
67050832528830900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 990 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +6 262 $ | 253 212 $ Poids 63 % |
| 2 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 903 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −11 489 $ | 184 837 $ Poids 61 % |
| 3 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 845 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 519 603 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 529 150 $ Poids 47 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 533 553 $ Poids 47 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −16 876 $ | 344 215 $ Poids 46 % |
| 7 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −624 $ | 127 617 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 440 $ Poids 46 % |
| 9 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 362 $ Poids 44 % |
| 10 | 53, Rue Letendre, Châteauguay 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 454 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 482 421 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 548 134 $ Poids 43 % |
| 12 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 470 908 $ Poids 42 % |