635 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 159,9 m² · constr. 1945 · terrain 5 937,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 937,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 605 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832529100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
67050832529100000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 68 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 260 $ Poids 74 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 550 195 $ Poids 52 % |
| 3 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 575 914 $ Poids 39 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 548 433 $ Poids 33 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 548 433 $ Poids 33 % |
| 6 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 718 179 $ Poids 32 % |
| 7 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 183 $ Poids 26 % |
| 8 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 571 521 $ Poids 26 % |
| 9 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −50 473 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 946 $ Poids 26 % |
| 10 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +57 229 $ · Ajust. âge −12 916 $ | 608 765 $ Poids 25 % |
| 11 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 594 $ Poids 21 % |
| 12 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 335 $ Poids 20 % |