627 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 201,1 m² · constr. 1908 · terrain 4 103 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 485 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832529196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
67050832529196600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 172 $ Poids 46 % |
| 2 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 540 850 $ Poids 42 % |
| 3 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 816 136 $ Poids 29 % |
| 4 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 474 795 $ Poids 28 % |
| 5 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 616 459 $ Poids 23 % |
| 6 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 214 $ Poids 21 % |
| 7 | 560, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 088 $/m²) 183,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 780 013 $ Poids 18 % |
| 8 | 124, avenue du Manoir, Léry 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (5 152 $/m²) 210,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 052 567 $ Poids 14 % |
| 9 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −61 721 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 035 $ Poids 12 % |
| 10 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −76 816 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 028 384 $ Poids 11 % |
| 11 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −59 194 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 912 $ Poids 11 % |
| 12 | 91, place du Marquis, Léry 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 059 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 616 $ Poids 10 % |