Rue ROY · Châteauguay
Valeur estimée
492 200 $
Terrain · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 $
Rôle antérieur 3 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832571028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 200 $
ID provincial
67050832571028900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | boulevard de Léry, Léry 2026-07-10 · 564 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 174, Boul. Rousseau, Châteauguay 2026-08-31 · 735 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 174, Boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-12-05 · 735 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 47 % |
| 4 | 619, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-04-07 · 999 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 43 % |
| 5 | 176, boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-05-26 · 735 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 36 % |
| 6 | 135, rue Principale, Châteauguay 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 465 $ Poids 31 % |
| 7 | , Châteauguay 2025-04-03 · 959 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 27 % |
| 8 | 102, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 25 % |
| 9 | 4, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 784 $ Poids 25 % |
| 10 | chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 24 % |
| 11 | 131, rue Principale, Châteauguay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 090 $ Poids 21 % |