613 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
576 100 $
Autre · 6 415 $/m² · 89,8 m² · constr. 1999 · terrain 5 302 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 302 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 692 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832621647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2841283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
67050832621647300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 207 535 $ Poids 57 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 937 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 263 666 $ Poids 56 % |
| 3 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 835 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 603 $ Poids 54 % |
| 4 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +33 752 $ | 381 966 $ Poids 47 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 595 382 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 401 804 $ Poids 42 % |
| 7 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 977 $ Poids 39 % |
| 8 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 902 $ Poids 39 % |
| 9 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 369 m · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 794 $ Poids 35 % |
| 10 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 561 802 $ Poids 35 % |
| 11 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 136 321 $ Poids 34 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 882 $ Poids 34 % |