601 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
1 101 200 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 309,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 369,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 100 $
Rôle antérieur 872 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832632089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
786 200 $
Rôle antérieur
872 200 $
ID provincial
67050832632089900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 874 063 $ Poids 15 % |
| 2 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge +6 617 $ | 483 905 $ Poids 12 % |
| 3 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +125 576 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 852 682 $ Poids 12 % |
| 4 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +89 621 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 586 102 $ Poids 9 % |
| 5 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 935 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +138 825 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 798 702 $ Poids 8 % |
| 6 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +108 187 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 968 493 $ Poids 7 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +113 723 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 961 854 $ Poids 6 % |
| 8 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 868 719 $ Poids 4 % |
| 9 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +69 109 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 1 072 200 $ Poids 4 % |
| 10 | 105, rue de la Fraternité, Léry 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 004 $/m²) 231,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +194 167 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 426 968 $ Poids 3 % |
| 11 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 838 853 $ Poids 2 % |
| 12 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −92 586 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 722 796 $ Poids 2 % |