581-583 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
520 100 $
Chalet · constr. 1945 · terrain 28 360,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 360,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 425 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832652289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
67050832652289200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-04-07 · 443 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 61 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 683 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 234 203 $ Poids 56 % |
| 3 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 911 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 345 924 $ Poids 47 % |
| 4 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 544 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 260 $ Poids 46 % |
| 5 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 916 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 172 576 $ Poids 45 % |
| 6 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 610 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 472 097 $ Poids 45 % |
| 7 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 991 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 44 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 549 450 $ Poids 43 % |
| 9 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 718 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 525 625 $ Poids 43 % |
| 10 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 978 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 916 $ | 551 537 $ Poids 41 % |
| 11 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 308 024 $ Poids 40 % |
| 12 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 357 670 $ Poids 39 % |