563 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 95 m² · constr. 1999 · terrain 2 779,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 442 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832655422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
67050832655422100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 743 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 270 231 $ Poids 75 % |
| 2 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 719 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 228 $ Poids 60 % |
| 3 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 212 630 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 158 $ Poids 53 % |
| 5 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 984 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 439 824 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 542 $ Poids 51 % |
| 7 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 649 $ Poids 50 % |
| 8 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 610 477 $ Poids 47 % |
| 9 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +33 752 $ | 392 111 $ Poids 44 % |
| 10 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 498 $ Poids 43 % |
| 11 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 459 705 $ Poids 42 % |
| 12 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 468 221 $ Poids 41 % |