565 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 145 m² · constr. 1940 · terrain 32 822,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 822,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 473 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832663124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
67050832663124900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 633 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 534 312 $ Poids 58 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 987 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 507 600 $ Poids 55 % |
| 3 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 909 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −25 832 $ | 566 446 $ Poids 53 % |
| 4 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 644 m · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −10 721 $ | 433 559 $ Poids 53 % |
| 5 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 216 $ Poids 46 % |
| 6 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 626 589 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 961 $ Poids 42 % |
| 8 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 865 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 375 527 $ Poids 41 % |
| 9 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 545 824 $ Poids 38 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 987 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 710 $ Poids 35 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 987 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 710 $ Poids 35 % |
| 12 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 704 $ Poids 32 % |