549 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 132,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 373,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 597 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832676061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
67050832676061300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 353 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 417 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 931 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 619 471 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 958 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 436 $ Poids 56 % |
| 4 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 966 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 130 $ Poids 54 % |
| 5 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 131 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 650 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 986 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 553 315 $ Poids 39 % |
| 8 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 737 977 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 081 $ Poids 36 % |
| 10 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 422 $ Poids 34 % |
| 11 | 507, rue Edmour, Châteauguay 2025-04-07 · 425 m · Vendu 63 437 $ (591 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +6 344 $ | 85 697 $ Poids 30 % |
| 12 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 806 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 646 216 $ Poids 28 % |