326 Rue NOTRE-DAME N · Châteauguay
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 114 m² · constr. 1998 · terrain 527,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 323 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832688366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
67050832688366600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 839 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 476 394 $ Poids 66 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 778 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 294 219 $ Poids 58 % |
| 3 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 772 $ Poids 56 % |
| 4 | 507, rue Edmour, Châteauguay 2025-04-07 · 144 m · Vendu 63 437 $ (591 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +6 344 $ | 80 199 $ Poids 55 % |
| 5 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 74 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 324 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 949 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 869 $ Poids 45 % |
| 7 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 938 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 804 $ Poids 41 % |
| 8 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 508 262 $ Poids 40 % |
| 9 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 999 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 582 766 $ Poids 40 % |
| 10 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 518 690 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 807 128 $ Poids 39 % |
| 12 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 499 926 $ Poids 39 % |