322 Rue NOTRE-DAME N · Châteauguay
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 240,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 486,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 619 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832688687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
67050832688687800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 919 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 002 $ Poids 45 % |
| 2 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 825 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 705 387 $ Poids 37 % |
| 3 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 515 084 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 497 $ Poids 12 % |
| 5 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 303 $ Poids 10 % |
| 6 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 973 005 $ Poids 9 % |
| 7 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 928 911 $ Poids 9 % |
| 8 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +99 233 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 256 067 $ Poids 9 % |
| 9 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 321 328 $ Poids 7 % |
| 10 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 676 $ Poids 4 % |
| 11 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 068 592 $ Poids 4 % |
| 12 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 042 626 $ Poids 3 % |