511 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 133,3 m² · constr. 1935 · terrain 484,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832689383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
67050832689383900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 1 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 990 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 588 075 $ Poids 54 % |
| 3 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −38 748 $ | 530 441 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 401 $ Poids 51 % |
| 5 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 426 779 $ Poids 45 % |
| 6 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 350 572 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 435 789 $ Poids 41 % |
| 8 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 476 $ Poids 39 % |
| 9 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 498 493 $ Poids 35 % |
| 10 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 338 588 $ Poids 32 % |
| 11 | 507, rue Edmour, Châteauguay 2025-04-07 · 99 m · Vendu 63 437 $ (591 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −6 344 $ | 73 217 $ Poids 32 % |
| 12 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 414 326 $ Poids 31 % |