507 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 190,3 m² · constr. 2002 · terrain 518,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832689537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
67050832689537500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 484 403 $ Poids 47 % |
| 2 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 919 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 637 865 $ Poids 42 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 812 $ Poids 39 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 710 752 $ Poids 30 % |
| 5 | 635, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 428 848 $ (2 682 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 412 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 547 911 $ Poids 24 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +52 138 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 394 $ Poids 19 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +52 138 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 394 $ Poids 19 % |
| 8 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 843 183 $ Poids 16 % |
| 9 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −29 688 $ | 479 681 $ Poids 16 % |
| 10 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 056 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 763 806 $ Poids 14 % |
| 11 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 381 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 640 034 $ Poids 14 % |