509 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 128,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 877,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 327 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832689624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
67050832689624900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 26 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 505 325 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 978 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 851 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −25 832 $ | 533 293 $ Poids 54 % |
| 4 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 351 720 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 926 $ Poids 48 % |
| 6 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 429 665 $ Poids 43 % |
| 7 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 871 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 683 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 438 007 $ Poids 43 % |
| 9 | 507, rue Edmour, Châteauguay 2025-04-07 · 73 m · Vendu 63 437 $ (591 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −6 344 $ | 71 709 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 224 $ Poids 38 % |
| 11 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 735 $ Poids 38 % |
| 12 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 339 687 $ Poids 36 % |