513 Rue EDMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 488,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832699233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
67050832699233300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 961 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 603 $ Poids 65 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 804 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +15 029 $ | 254 656 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 401 577 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 465 136 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 997 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 558 $ Poids 54 % |
| 6 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 893 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 521 445 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 815 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 368 507 $ Poids 48 % |
| 8 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 535 004 $ Poids 44 % |
| 9 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 531 842 $ Poids 44 % |
| 10 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −5 303 $ | 185 341 $ Poids 43 % |
| 11 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −5 063 $ | 344 712 $ Poids 41 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 384 709 $ Poids 38 % |