498 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
1 961 800 $
Autre · constr. 1963 · terrain 106 589,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 589,3 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 442 000 $
Rôle antérieur 8 792 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832763551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2841436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 517 400 $
Valeur bâtiment
8 924 600 $
Rôle antérieur
8 792 500 $
ID provincial
67050832763551900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lionel, Châteauguay 2026-07-31 · 759 m · Vendu 230 000 $ (4 389 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 146 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 625 $ Poids 53 % |
| 3 | 523-525, boul. D'Youville, Châteauguay 2025-09-18 · 205 m · Vendu 250 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 289 416 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 957 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 961 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 262 $ | 256 747 $ Poids 46 % |
| 6 | 507, rue Edmour, Châteauguay 2025-04-07 · 122 m · Vendu 63 437 $ (591 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −317 $ | 71 557 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 40 % |
| 8 | 74, rue Taylor, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (3 559 $/m²) 233,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 759 291 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 433 696 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, rue Duranceau, Châteauguay 2025-12-05 · 993 m · Vendu 540 000 $ (2 494 $/m²) 216,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 609 520 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 454 167 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 863 $ Poids 37 % |