508 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 89,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 080,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 457 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832780100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
67050832780100700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 555 $ Poids 58 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 916 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 262 782 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 400 410 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 461 811 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 598 $ Poids 50 % |
| 6 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 991 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 903 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 948 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 408 450 $ Poids 38 % |
| 8 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 201 547 $ Poids 38 % |
| 9 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 582 900 $ Poids 38 % |
| 10 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +28 689 $ | 375 538 $ Poids 36 % |
| 11 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 051 $ Poids 36 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 611 $ Poids 33 % |